Lar CentralTaxa · Seguro · Prazo

Guia do comprador

A parcela cabe no bolso hoje. E daqui a dez anos?

Um financiamento imobiliário se estende por décadas, e a parcela inicial revela pouco sobre o contrato completo. Comparamos sistemas de amortização, taxas e seguros de várias propostas, apresentamos o custo efetivo total e mostramos o que muda com o uso do FGTS.

HSEquipe de consultoria Lar Central · Sorocaba · Atualizado em janeiro de 2026

A taxa de juros é apenas um número entre vários. Seguro, tarifas e o sistema de amortização também mudam o total pago, às vezes mais do que meio ponto percentual.

Olhe o contrato todo, não só a parcela

No sistema SAC a parcela inicia mais alta e vai caindo; na Price ela começa mais baixa e permanece estável. A escolha ideal depende da sua renda nos próximos anos, e não de uma regra fixa.

O FGTS pode ser usado na entrada, para amortizar o saldo ou para reduzir as parcelas. A simulação mostra o efeito de cada escolha antes de você decidir.

Consultor e cliente comparam cenários: taxa, seguro e prazo vistos como um contrato só.

Antes da assinatura

A parcela tem que caber na vida real, não só no papel

A simulação do banco leva em conta apenas renda e prazo. Na nossa conversa, entram também a escola dos filhos, o carro, o condomínio e o reajuste do contrato. Montamos um orçamento de dez anos para checar se a parcela segue confortável quando a rotina mudar.

  • Projeção do orçamento familiar ano a ano
  • As tabelas SAC e Price postas lado a lado
  • Sugestão de reserva para imprevistos

Etapas

Da conversa até a decisão

Formulário e bate-papo. Informe a renda, a entrada disponível e o imóvel desejado.

Propostas comparadas. Colocamos frente a frente as condições de ao menos duas propostas de crédito.

Decisão baseada em números. Você recebe o custo total de cada cenário e as perguntas para o banco.

Formulário e conversa

Informe a renda, a entrada disponível e o imóvel que você quer.

Comparação de propostas

Você recebe, num só lugar, o comparativo entre pelo menos duas ofertas de crédito.

Decisão com números

Cada cenário chega com o custo total calculado, junto com o que perguntar ao banco.

✳
“Eu só prestava atenção na parcela. A simulação revelou quanto eu pagaria de seguro em trinta anos.”
Tatiane G. · Sorocaba
✳
“Optamos por usar o FGTS na amortização em vez da entrada, e o prazo diminuiu bastante.”
Rodrigo C. · região de Sorocaba
✳
“Cheguei ao banco com as perguntas na mão. A gerente refez a proposta ali mesmo, na reunião.”
Elaine P. · Sorocaba

Durante o contrato

Três coisas para revisar ao longo do pagamento

Um financiamento longo pede revisão de tempos em tempos.

Amortização adicional

Mostramos o momento certo de usar o FGTS ou uma sobra de dinheiro para encurtar o prazo.

Nova fase da vida

Casamento, filhos ou mudança de cidade: recalculamos quanto a parcela pesa no orçamento.

Preço do imóvel

Seguimos o preço da região para saber quanto do imóvel já é de fato seu.

Dúvidas comuns

Simular tem algum custo?

A primeira conversa é gratuita. Já a consultoria completa tem valor definido por escrito antes de iniciar.

Vocês aprovam o financiamento?

Não diretamente. O banco é quem decide a aprovação; nosso papel é ajudar você a comparar propostas e compreender o contrato.

Dá para usar o FGTS?

Isso muda conforme as regras atuais e o seu caso específico; conferimos juntos, na conversa, os requisitos e como usar o benefício.

SAC ou Price, qual?

Não há uma resposta padrão: comparamos os dois sistemas com seus números e sua expectativa de renda.